Квартиры |
На сегодняшний день двухкомнатные квартиры являются наиболее популярными и ликвидными объектам на красноярском рынке недвижимости. Они подходят как в целях расширения жилой площади, так и в качестве объекта инвестирования денежных средств.
Средняя стоимость одного м. кв. двухкомнатной квартиры по Красноярску равна примерно 57,6 тыс. рублей и эта цифра несколько ниже по сравнению с однокомнатными квартирами. Минимальная цена на 2 комнатные квартиры – 1100 тыс. руб, макси-мальная – 13000 тыс. руб., среднее арифметическое же – 3060 тыс. рублей. Конечно, не стоит слишком обольщаться, что можно купить 2х комнатную квартиру в хорошем районе, с дорогим ремонтом – это всё-таки утопия. Факторы, способные оказать влияние на цену жилья, были прописаны в досье на однокомнатные квартиры.
Этот показатель можно отразить в диаграмме:
Двухкомнатная квартира не намного дороже однокомнатной, но в разы дешевле трёх- или четырёхкомнатной, при этом она довольно просторная и комфортная для проживания, поэтому чаще всего покупка такого жилья осуществляется семьями из 2-3 человек. Например, когда ребёнок подрастает и возникает потребность выделить ему личное пространство в виде отдельной комнаты. Впрочем, часто на этом расширение жилплощади и заканчивается.
Другой повод купить 2х комнатную квартиру – это необходимость вложения денег. Покупка двухкомнатной квартиры на рынке первичного жилья позволит не только сохранить, но и довольно значительно преумножить сумму, вложенную в неё, так как на рынке недвижимости чётко прослеживается тенденция повышения цен.
2х комнатные квартиры в «сталинках» - целые хоромы, площадь их доходит до 60 м. кв.. Существует несколько различных видов планировок, однако ни в од-ном из них нет проходных комнат, что является приоритетным при выборе квартиры. Кухня от 6 до 12 м. кв.. Санузел также во всех вариантах раздельный. Плюс к тому высокие потолки. Минус двухкомнатных квартир в домах «сталинской» постройки – длинные узкие коридоры, пространство которых невозможно использовать рационально.
2х комнатные квартиры в «хрущёвках» ещё сильнее уступают выше-описанным по площади – 45 м. кв.. Существует два варианта «хрущёвской» двушки: с комнатами 17-19, 10-12 и 10 и 12 м. кв. соответственно, при этом одна из комнат проходная. Кухня сжалась до 6 м. кв., ванная и туалет совместились в одну комнату. В обоих вариантах есть небольшая кладовка, которая, в принципе, и не нужна, но площадь жилой комнаты всё равно за счёт этого сокращается.
Если же купить 2х комнатную квартиру в «брежневке» или, как их ещё называют, «улучшенке», в итоге можно получить общую площадь от 39 до 50 м. кв., шести-семиметровую кухню, раздельный санузел и две жилые комнаты примерно 14-18 м. кв, одна из которых может быть проходной.
Двухкомнатные квартиры в «ленинградке» по площади уровню ком-форта явно уступают «сталинкам» - площадь их около 48 м. кв., при этом солидная часть этой площади приходится на коридор и продуктивно её использовать вряд ли удастся. За счёт этого уменьшается площадь одной из комнат, которая составляет 10-12 м. кв., вторая комната 17-18 м. кв. Кухня располагается на 7-9 м. кв..
Купить 2х комнатную квартиру в Красноярске можно в любом из районов города, однако стоит помнить, что спрос на такого рода жильё стремительно растёт и понравившийся вариант может уйти другому покупателю. Подходящий вариант можно найти в каталоге Сибирского агентства недвижимости.