Классификация торговых центров в Красноярске

         В Красноярске, помимо локальных торговых точек, весьма распространены так называемые торговые центры. Таковых в городе насчитывается порядка двух десятков. В этих комплексах, совмещающих центры покупок и развлекательные заведения, аренда торговых помещений пользуется высоким спросом, потому как ежедневная проходимость там довольно высокая. 

        «Сибирское агентство недвижимости» предлагает ознакомиться с классификацией торговых центров – эта информация будет полезна как желающим арендовать помещение в одном из красноярских торговых центров, так и тем, кто просто интересуется коммерческой недвижимостью.

        Торговые центры разделяются на три класса в порядке возрастания их статуса: районные ТЦ (3 класс), межрайонные ТЦ (2 класс), региональные и суперрегиональные ТЦ (1 класс). 

        А теперь подробнее о каждом из перечисленных классов. 

        Региональные торговые центры специализируются на продаже товаров повседневного спроса таких как продукты питания, бытовая химия, лекарства  и бытовых услуг и обслуживает людей, проживающих, как правило, в радиусе 5-10 минут ходьбы. Якорем (то есть центром, привлекающим посетителей) в ТЦ этого класса чаще всего являются супермаркеты, в качестве других арендаторов выступают аптеки, небольшие кафе, столовые, закусочные, химчистки и пр. 

        Как правило, площадь, занимаемая районным торговым центром, равна примерно 3-5 тыс. м. кв. При этом расположение такого ТЦ, как правило, изолированное от автомобильного и пешеходного потока.

        В Красноярске к районным торговым центрам относятся: ТЦ «Оптима» на Взлётке (800-2000 рублей в месяц за м. кв.), «Махаон» в Северном (стоимость аренды торговых помещений от 500 до 1200 рублей в месяц за 1 м. кв.), «Эверест» в центре (500-3000 руб./мес. за м. кв.), «BAZZAR» на ГорДК (8925-12839 руб. за кв. м. в год) и другие.

        Межрайонным торговый центр можно назвать, если он расположен близко автомагистралям или районному центру. Соответственно, торговая зона у него больше, чем у районного ТЦ – радиус 10 минут езды или 15 минут ходьбы.

        Поначалу такие ТЦ  также формировались вокруг супермаркетов, в настоящее время эта тенденция сместилась в сторону крупных магазинов-складов, а также «магазинов низких цен». Ассортимент предлагаемых товаров здесь разнообразнее, чем в районных торговых центрах, причём упор делается в основном на товары длительного пользования как то: одежда и обувь, техника и электроника и под. Часто в межрегиональных торговых центрах можно встретить товары, которых не бывает в районных ТЦ, например, мебель и предметы интерьера, строительные материалы. 

        Занимаемая площадь варьируется от 10 до 15 тыс. м. кв. К межрайонным торговым центрам в Красноярске можно отнести рынок «Енисейский» (от 350 руб./м. кв. в месяц).

        Региональный торговый центр расположен максимально близко к городским центрам притяжения, а также автомагистралям, на которых сливаются транспортные потоки из разных районов. Таким образом региональный ТЦ обслуживает аудиторию людей в радиусе 9-27 км, 25 минут – пешком, 20 минут – на транспорте.

        Число якорных арендаторов – от двух и более, при этом они занимают 50-70% от общей площади. В региональном торговом центре, как правило, наличествует молл, крытая торговая галерея. Ассортимент товаров – самый разнообразный: брендовая одежда и обувь, косметика и парфюмерия, посуда, спортивные товары и пр. Также в торговых центрах первого класса обязательно присутствует развлекательный комплекс. 

        Площади, занимаемые региональными торговыми комплексами уже достигают 40 000 м. кв. 

        В Красноярске к региональным ТЦ относятся: «Торговый квартал на Свободном», ныне не функционирующий ТРЦ «Огни», торговые комплексы «Квант» и «Атмосфера дома».

        И, наконец, суперрегиональные торговые центры. Эти гиганты занимают площадь до 80 000 м. кв., имеют широчайший ассортимент товаров и разного рода развлечений: это представители отечественных и зарубежных брендов, гипермаркеты, целые развлекательные центры  «внутри центра».

        Якорные арендаторы – это три и более крупных сетевых магазина, которые также могут занимать от 50 до 70% всей площади. 

        Суперрегиональные торговые центры могут похвастаться наиболее обширной «зоной влияния» - 9-45 км, а это около 40 минут на транспорте.На данный момент в Красноярске два суперрегиональных торгово-развлекательных центра – это «Планета» и «Июнь». 

        Таким образом, в Красноярске довольно обширный выбор аренды торговых площадей, решение в пользу того или иного варианта можно принять только с учётом специфики бизнеса, для которого эти самые площади подбираются.