Складская недвижимость

     Рост интереса к складской недвижимости все больше и больше проявляется в последнее время, о чем свидетельствует непрерывное увеличение количества таких объектов на рынке. Особенно важную роль в развитии складской недвижимости играет высокий интерес иностранных инвесторов.

     Бизнес, связанный со складской недвижимостью, требует особых затрат и приносит гораздо меньший доход, чем при работе с офисной и торговой недвижимостью. Но, несмотря на все это, рынок складов активно развивается под действием увеличения грузового потока, проходящего через Красноярск. Кроме того, на территории столицы в данный момент наблюдается дефицит качественных площадей для хранения тех или иных товаров. В основном это связано с высокой ценой земли в пределах Красноярска, ведь складские помещения требуют крайне больших площадей по сравнению с другими типами. Поэтому оптимальным вариантом является размещение складов в области города вдоль популярных транспортных путей.

     Собственность и аренда

     Спрос на аренду в секторе складских помещений крайне велик. К тому же, как показывает статистика, большинство арендаторов продлевают сроки аренда до 9-10 лет, что демонстрирует их желание долговременного сотрудничества.

     Однако многие эксперты и аналитики отмечают, что в последнее время все больше и больше компаний предпочитают возводить собственные складские постройки для своих нужд. Именно строить новые, а не выкупать существующие, потому что это значительно выгодней.

     Классификация

     Основными параметрами, определяющими класс помещения, являются такие технико-эксплуатационные качества, как форма и высота склада, используемые при постройке материалы и т.д. Например, для высококлассных помещений очень важны высокие потолки: от 10 метров для класса «А» и от 6 метров для класса «В».

      Помимо вышеуказанных характеристик, ключевыми также являются транспортная доступность (наличие разнообразных путей подъезда, стоянки и проч.), круглосуточная охрана, централизованный внутренний учет, коммуникационная связь.

     Ниже представлены основные классы складских помещений и их краткие описания.

     Класс А+

     Представляет собой продвинутое здание из современных металлоконструкций с использованием сэндвич-панелей, отсутствием колонн (или с шагом не менее 12 метров), шириной пролета менее 24м. Предпочтительна прямоугольная форма и ровный пол, высокие потолки не менее 13 метров. Необходимо наличие систем коммуникации, вентиляции и пожарной сигнализации, автономного источника питания, офисных и вспомогательных помещений, круглосуточной охраны и огороженной территории.

     Класс А

     Аналогично предыдущему, высота потолков не менее 10 метров, шаг колонн не менее 9 метров.

     Класс В

     Одноэтажное или двухэтажное здание, предпочтительно прямоугольной формы. Высота потолков от 6 метров, асфальтовый или бетонный пол без покрытия, система отопления, вентиляции, пожарной сигнализации и коммуникаций. Наличие охраняемой территории, офисных и вспомогательных помещений. Автономная электроподстанция.

     Класс С

     Аналогично предыдущему, высота потолков от 4 метров. В качестве пола может выступать бетонная плитка.

     Класс D

     Подвальные неотапливаемые помещения или ангары. Необходимо наличие стоянок для транспорта, систем пожаротушения, вентиляции и телекоммуникаций. Охрана территории.

     Помимо вышеприведенной классификации, складские помещения делятся по типу хранящихся материалов на склады сырья и склады продукции.

      Тенденции рынка

     На сегодняшний день основными тенденциями развития складской недвижимости в России  являются рост активности иностранных инвесторов, повышение уровня конкуренции, рост масштабов складов и повышение спроса на высококачественные объекты класса «А».