Синегорье: «All inclusive» за городом

        Концепция

        ДНП «Синегорье» на своём официальном сайте сразу оговаривает, что свободная продажа участков для индивидуального строительства ими не осуществляется. Вместе с участком приобретается и дом, который будет построен по одному из предлагаемых проектов. Поэтому для тех, кто планирует купить участок для индивидуального строительства, «Синегорье» не подойдёт.

        Расположение и транспортная доступность поселка «Синегорье»

        Строительство «Синегорья» будет осуществляться в столь популярном для загородной застройки Емельяновском районе, неподалёку от деревни Сухая.

        Нельзя сказать, что этот посёлок находится в тех заветных «10 минутах от центра», о которых говорят застройщики посёлков в ближайшем пригороде Красноярска. Путь от города до посёлка «Синегорье» составляет 28 км, что во временном эквиваленте равно примерно 20-25 минутам езды на личном автомобиле. Кроме того, до посёлка (а точнее, до деревни Сухая) можно добраться на рейсовом автобусе №501А  от автовокзала, что займёт также порядка получаса. 

        Ещё до начала строительства посёлок по периметру был обнесён трёхметровым забором. В дополнение к рукотворному ограждению, «Синегорье» окружено леском, что придаёт ему более уединённый и изолированный характер, а для его будущих жителей станет прекрасным  видом из окна. 

        В 700 м от посёлка протекает река Кача, а в 900 м находится озеро, которое планируется благоустроить и сделать удобным для отдыха. 

        Инфраструктура и коммуникации

        Из объектов инфраструктуры в посёлке будут построены: минимаркет, аптека, магазин хоз. товаров, салон красоты, детский сад, спортивные площадки для детей и взрослых, управление ДНП, пост охраны. Кроме того, по совместному решению собрания жителей возможно строительство и других объектов. 

        В посёлок обязательно будет подведено электричество, вода в дома будет поступать не из города, а из индивидуальных скважин с насосом, также у каждого дома будет накопительный септик, газ для отопления будет специально завозиться в посёлок; планируется монтаж фонарей уличного освещения, а также асфальтирование подъездной и внутрепоселковой дорог.  

        Кроме того, в планы входит предоставление жителям доступа к цифровому телевидению и Интернету. 

        Условия строительства

        Общая площадь посёлка 12,5 Га – 75 участков площадью 9-38 соток. Строительство домов в посёлке будет выдержано в едином стиле. Во главу угла поставлены экологичность и комфорт, а главным строительным материалом выбран брус. На сайте ДНП представлен целый ряд проектов брусовых домов площадью от 80 до 200 м. кв.. Все построенные дома должны отвечать требованиям повышенной сейсмоустойчивости, по заявлению ДНП, и выдерживать колебания до 9 баллов.

        Также возможно вносить изменения в предлагаемых проектах либо предлагать собственные проекты для строительства. Дополнительные постройки (бани, гаражи и под.) на участках не возбраняются, нужно будет только согласовать проект с Управлением ДНП. 

        Все дома  вдоль улиц будут ограждены одинаковым фасадным забором, что ещё сильнее подчеркнёт единообразие архитектурного стиля посёлка и придаст улицам аккуратный и эстетичный вид. Основатели посёлка придерживаются мнения, что единообразие лучше безвкусной эклектики.   

        «Синегорье» - участки: размер, стоимость, условия покупки

        Что касается ценовой политики, то можно сказать, что она довольно гуманная: земельные участки в поселке «Синегорье» оцениваются от 49 000 рублей за сотку, причём в эту стоимость входит электричество, уличное освещение, асфальтированные дороги, фасадный забор вдоль улиц и охрана посёлка. 

        Стоимость строительства дома по выбранному проекту – от 17 000 рублей за м. кв., и в эту цену входит: ленточный армированный фундамент на трёхметровых буронабивных сваях, коробка дома из бруса 180х180 мм, черновые полы, металлочерепичная кровля, пятикамерные ПВХ-окна, стальная утеплённая дверь, в зависимости от проекта – второй мансардный этаж с утеплённой кровлей, индивидуальная скважина, септик. 

        Таким образом, дом из строганного калиброванного бруса площадью 87,6 м. кв. без отделки обойдётся в 1 480 440 рублей. Добавим к этой стоимости участок 10 соток стоимостью 490 тыс. рублей и получим 1 970 440 рублей. Это цена обычной однокомнатной квартиры в Красноярске, площадь которой не более 40 м. кв.. Получаем довольно существенную экономию. 

        После покупки участка, строительства дома и его отделки, с жителей посёлка будет взыматься плата в виде ежемесячного целевого взноса на уборку дорог, освещение и охрану поселка, организацию завоза газа, вывоз мусора и откачку септика, а также услуги дежурных сантехника и электрика. Сумма, даже примерная, не обозначена.

        Юридические аспекты покупки

        Земельные участки в коттеджном посёлке «Синегорье» принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования «Под дачное строительство». После окончания строительства предлагается зарегистрировать дом в Кадастровой палате с помощью местных юристов. 

        Что касается оформления участков в собственность, эта процедура занимает около месяца с момента подачи документов в Регистрационную палату. Все продаваемые участки, по заявлению администрации ДНП, состоят у продавца в собственности, имеют кадастровый паспорт и в обременении не состоят. Перед покупкой земельный участок в «Синегорье» можно зарезервировать сроком до 10 дней, услуга эта предоставляется бесплатно. Существует возможно поставить участок в резерв на месяц, но для этого необходимо заключите предварительный договор на его приобретение. 

В качестве подведения итогов, можно сказать следующее: для желающих найти тихий уголок для жизни за городом «Синегорье» очень даже подходит – оно удалено от города на 28 км, что, в принципе немного, и время, которое будет затрачено на путь от дома до работы, равносильно тому, которое было бы затрачено, чтобы добраться с одного конца города в другой с учётом пробок.  К тому же Емельяновское направление считается самым экологически чистым. Выгода при покупке участка и проекта дома тоже очевидна. 

Есть, однако, некоторые недостатки. В частности, близость к аэропорту Емельяново. Жить под постоянно пролетающими над домом самолётами не каждому придётся по вкусу и не каждый на такое решится. А в остальном посёлок достоин похвалы за организацию, за демократичные цены, за открытость в общении с потенциальными покупателями (на сайте специально для этого существует раздел «Вопрос-ответ»).