Жилой комплекс «Радуга»: где искать сокровища лепрекона?

          В Красноярске немного новостроек с малогабаритными квартирами, рассчитанными на 1 - 2 человек. В 2014 году жилой комплекс «Радуга», строящийся в Ленинском районе, позволит удовлетворить возможный спрос на жилье для малосемейных.    

          Сведения о застройщике

          Застройщиком жилого комплекса «Радуга» в Красноярске является ООО «ДОМЕТ», зарегистрированное в Самаре, имеющее юридический адрес в Москве, собственником которого является оффшорная компания PARTACOM Ltd.

          Строительством компания не занималась, хотя имеет допуск на производство отделочных работ и совместно с красноярской компанией «КАММЕТ», занимающейся резкой, обработкой и отделкой камня, предполагает выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ.

          Сведения об объекте строительства из проектной декларации

          Создание жилого комплекса Радуга предполагается путем реконструкции существующего трехэтажного административно-бытового здания. В ходе работ надстраиваются два этажа, выполняются шахты для лифтов, выкладываются перегородки.

          Сдача всего дома в эксплуатацию предусмотрена в IV квартале 2014 года. По расчетам застройщика, стоимость выполняемых работ в ценах IV квартала 2011 года составляет более 147 миллионов рублей.

          Местоположение

          Участок, на котором располагается жилой комплекс Радуга, находится в Ленинском районе, по ул. Энергетиков, 73а, на территории комбикормового завода. Ближайшая остановка городского  транспорта  - «Поликлиника № 6» находится примерно в полукилометре и ходит здесь один автобус 85 маршрута, а до остановки «Библиотека», на улице Говорова, где проходят еще 2 автобусных и 3 трамвайных маршрута, значительно дальше.

          При наличии автомобиля придется сначала добраться до улицы Волжской, потом до улицы Мичурина, а уже отсюда можно попасть на левый берег или по проспекту им. газеты «Красноярский рабочий» добраться до любой точки правого берега.     

Из окон квартир в ЖК Радуга открывается весьма безрадостный вид – пустые заводские корпуса. Юго - восточный фасад дома выходит на гаражный массив и частную застройку поселка Энергетиков.

          Отдаленное расположение, сложная транспортная обстановка, нездоровая экология бывшей промышленной зоны, маленькие квартиры, все это не стимулирует инвестора купить квартиру в Радуге, хотя через несколько лет, когда будет застроен жилой район «Мичуринский», здесь вероятно все будет иначе.

          Инфраструктура

          Позитивной характеристикой этого района является развитая инфраструктура: поблизости от жилого комплекса Радуга располагаются детские сады 87 и 272, 53 и 88 школы, взрослая и детская поликлиники.

          В шаговой доступности супермаркеты сетей «Красный Яр» и «Каравай». На небольшом расстоянии от комплекса располагаются предприятия общепита восточной и европейской кухни, в других можно поесть суши, пицца и другие блюда. В 1,5 км от дома находятся крупный торговый центр «Звездный» и торгово-развлекательный центр «Сибирский городок», где можно приобрести всевозможные товары.

          Архитектура, внешний вид

          Три нижних этажа жилого комплекса Радуга выполнены по каркасной схеме – железобетонные колонны, ригеля, плиты перекрытия заводского изготовления, керамзитобетонные стеновые панели толщиной 350 мм, а два верхних – кирпичные стены толщиной 250 мм и пустотные плиты перекрытия. Нормативные показатели энергоэффективности здания достигаются за счет использования утепленных навесных фасадных систем.

          На огороженной территории  комплекса располагаются детская и игровая площадки, газоны и клумбы, автопарковка на 40 мест. Плоские фасады без балконов и лоджий создают впечатление временного жилья с минимальным набором удобств.

          Квартиры, планировки, цены

          В здании, реконструированном под жилой комплекс Радуга, квартиры только одной категории – 137 однокомнатных, с кухнями-нишами, совмещенными санузлами, площадью от 18,2 до 55,4 м², с высотой потолка 3,0 м, без балконов и лоджий.

          Желающие смогут купить квартиру в Радуге с полностью готовой отделкой эконом-класса – окраска потолков краской ВА, бумажные обои, линолеум, керамическая плитка в санузлах, железные входные двери. Стены и потолки места общего пользования окрашиваются, а на полы укладывается керамическая плитка.

          Стоимость квартир высока: 1 м² стоит от 37 тыс. рублей на первом этаже, до 61 тыс. рублей.    

          Резюме

          Похоже, что квартиры в ЖК Радуга предлагаются застройщиком по неоправданно высокой цене. Она не обоснована ни расположением здания, ни планировкой квартир, ни набором удобств. Возможно позже, когда завершатся основные работы по строительству и благоустройству жилого района Мичуринский, промышленная зона, куда входит площадка комбикормового завода, станет более благоустроенной. Однако можно предположить, что и тогда найти желающих по такой цене купить квартиру в Радуге - малогабаритную, расположенную далеко от остановок городского  транспорта, в районе с не самой благополучной экологией, будет весьма затруднительно. Остается только уповать на радужные перспективы развития и преображения района...