Жилые комплексы

        Продажа квартир в новостройках Красноярска  идёт полным ходом во всех районах города, но мы ещё ни разу не подвергали обзору строящиеся жилые комплексы в микрорайоне Солнечный. Исправляя эту оплошность, рассмотрим по всем пунктам жилой комплекс «Снегири». 

        Сведения о застройщике

        Общество с ограниченной ответственностью «Ангор», работающее по следующим направлениям: производство общестроительных работ по возведению зданий; разборка и снос зданий; производство земляных работ; монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций; производство бетонных и железобетонных работ; производство электромонтажных работ; производство штукатурных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ.  Зарегистрировано ООО было в 2010 году, так что компания «Ангор» довольно молодая, по сравнению с некоторыми конкурентами. 

        Среди введённых в эксплуатацию объектов, построенных компанией «Ангор» два жилых дома: по ул. Партизана Железняка, 9Г и 9 Мая, 63А. 

        Сведения об объекте строительства из Проектной декларации

        Жилой комплекс «Снегири» представляет собой пять многоэтажных жилых домов, строительство которых осуществляется в одну очередь в течение 15 месяцев, таким образом, сдача объекта планируется в 4-м квартале 2013 года.

        Все дома, входящие в жилой комплекс «Снегири», запланированы как одноподъездные. 

        Общее количество квартир в жилом комплексе 724 штуки, в их числе: 

• 1-комнатных квартир 647 шт., 

• 2-х комнатных квартир 61 шт, 

• 3-х комнатных квартир 16 шт..

        Планируемая стоимость  всего жилого комплекса «Снегири» в Солнечном составляет 1076312100 (один миллиард семьдесят шесть миллионов триста двенадцать тысяч сто) рублей. 

        Местоположение

        Площадкой для строительства ЖК Снегири в Красноярске выбран микрорайон Солнечный,  удалённый от всех и вся бесконечно. «Расселись» «Снегири» в Простоквашино, по адресу п-т 60 лет Образования СССР, 32/1-32/5. Что уж тут скажешь…

        Из окон новоявленного жилого комплекса наверняка открывается вид на «потусторонний мегаполис», иными словами, на просторы кладбища «Бадалык», хотя ради собственного отдельного жилья можно и потерпеть, к тому же со временем ко всему привыкаешь. 

        Касаемо транспортной доступности. Остановка «Простоквашино» находится примерно в 5-9 минутах ходьбы от жилого комплекса, однако проходит здесь один единственный автобус 87 маршрута, несмотря на то, что в Солнечный ходит довольно много автобусов, соединяя его со всеми районами города, включая Правый берег,  Солонцы, Академгородок и Ветлужанку. Поэтому чтобы попасть, например, на правый берег или в Зелёную рощу, придётся либо пройтись до остановки «4-й микр-н», что довольно далеко, либо проехаться до конечной остановки в Солнечном и уже там выбрать автобус нужного маршрута. 

        Таким образом, путь из дома (ЖК  «Снегири») до работы (предположим, в центр) займёт от 1 ч. 20 мин. до полутора часов с учётом пробок.  Немало. 

        Инфраструктура

        Все интернет-источники, где можно встретить объявления о том, что ведётся продажа квартир в новостройках Красноярска, в один голос заявляют, что в Солнечном прекрасная инфраструктура. С точки зрения социальных объектов, таких как школы, детсады и больницы, это так. Одна из пяти школ, имеющихся в Солнечном, находится в 600 метрах от жилого комплекса; детских садов в радиусе 900 метров – целых три; плюс ещё детская поликлиника. Взрослым же за медицинской помощью придётся отправиться в Северный. 

        В магазинах продовольственных товаров недостатка тоже нет, а примерно в полукилометре от «Снегирей» есть аптека. 

        Из ближайших центров массовых покупок – ТРЦ «ПЛАНЕТА», но до него на общественном транспорте добираться около часа, а на личном авто – около получаса, это с учётом пробок. 

        С местами культурного досуга и отдыха ситуация ещё сложнее. Микрорайон Солнечный максимально удалён от объектов культурной инфраструктуры. И это печально, конечно. 

        Архитектура и внешний вид

        Архитектурное решение, прямо скажем, не блещет и находится где-то в районе того самого СССР, в честь которого названа улица, где находится жилой комплекс. Сами «Снегири» представляют собой, как ни печально, пять кирпичных десятиэтажек, не объединённых между собой никакой композицией. Цвета они, соответственно, тоже кирпично-терракотового со светлыми V-образными узорами на торцах. Что это «V» обозначает, вендетта или «виктори» – непонятно. 

        Естественно, в планы застройщиков входит и облагораживание придомовой территории: озеленение, детская площадка и прочие радости жизни. Проектом предусматривается устройство дворовой территории с площадками благоустройства: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей. 

        Покрытие проездов и парковок принято двухслойное асфальтобетонное, детских площадок – из песка. Тротуары, площадки для отдыха взрослых, площадки для хозяйственных целей и пешеходные дорожки предусматриваются с покрытием из асфальтобетона и брусчатки. 

        Озеленение осуществляется устройством газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев, кустарников, ограждение площадок принято в виде живой изгороди из кустарников.

        В целом, скучно смотреть. О ярких и красивых птичках снегирях в этом комплексе не напоминает ничего, кроме самого названия.  

        Жилой комплекс «Снегири» Красноярск - цены, квартиры, планировки  

        Тип жилья в домах жилого комплекса будет различаться, например, в доме №2 будут одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, а в доме №3 – гостинки с собственным санузлом и балконом.        

        Гостинки площадью от 21, 4 до 23,1 м. кв., с санузлом (естественно, совмещённым) в 3 м. кв. и раковиной в комнате, где предусмотрено место под «кухню». Из комнаты предусмотрен выход на балкон площадью 2,6 м. кв. И таких «канарейкиных квартир» на этаже насчитывается 20 штук. 

        Площадь однокомнатных квартир варьируется от 29,4 до 39,3 м. кв.. И если вариант с максимальной площадью ещё хоть как-то приемлем, то минимум – вообще ни в какие ворота.  Полноценной кухни в «однушках» в «Снегирях», как правило, не встретить, если только площадь квартиры не 39, 3 квадратов – это самый приемлемый вариант планировки.  

        «Двушки» встречаются площадью 54, 9 и 62,5, но планировка их тоже мало радует – слишком уж много в некоторых из них занимают бесконечные коридоры. Санузел иногда совмещённый, иногда раздельный, но  кухня довольно просторная – почти 10 м. кв. 

        «Трёшки» площадью 74,7 квадратов также грешат длинными и узкими бесполезными коридорами. Санузел раздельный, кухня –  ровно10 м. кв.

        Отделка квартир в ЖК «Снегири» планируется чистовая: обои на стенах, окрашенные потолки, кафельная плитка в санузлах, межкомнатные деревянные двери, стальные – на входе, оконные и балконные блоки из ПВХ.  

        Заявленным «бизнес-классом» такое жильё и не пахнет. Не станет человек с достатком, стремяйщийся к максимально возможному комфорту, покупать гостинку едва ли не на окраине города.  

        Что касается цен, продажа квартир в жилом комплексе «Снегири» (Красноярск), в частности,   ведётся по следующим расценкам:  примерно от 1100 тыс. рублей (если это гостинка) до 3600 тыс. рублей (за трёхкомнатную). 

        Таким образом, получается, что ЖК «Снегири» в Красноярске - в большинстве своём предоставляет комнаты гостиничного типа, полноценные квартиры здесь в меньшинстве. Подобное жильё, конечно, пользуется большим спросом и покупатели наверняка найдутся, с другой стороны, гостинка, хоть и в новостройке, остаётся гостинкой, а это значит, большое количество соседей, что в России, как правило, не сулит ничего хорошего…