Жилые комплексы

        Сегодня мы обратим своё внимание на жилой комплекс «Зелёный городок». 

        Сведения о застройщике

        Застройщик жилого комплекса «Зелёный городок» - строительная группа компаний СМ.СИТИ. Компания появилась на строительном рынке в 2006 году и существует по сей день. В её состав входит несколько других компаний более узкой специализации. 

        Пожалуй, самый известный и нашумевший проект компании СМ.СИТИ – это жилой комплекс Южный Берег.

        Сведения об объекте строительства из Проектной декларации

        Жилой комплекс «Зелёный Городок» был запланирован как 11 десятиэтажных домов, представляющих в совокупности замкнутую архитектурную композицию. Так в проект были включены элементы благоустройства: предусмотрено размещение площадки для отдыха взрослых, детских и спортивных площадок, хозяйственной площадки, декоративных газонов, проездов для мусороуборочной и пожарной техники, открытых площадок для временного хранения легкового автотранспорта.

        Проведение строительства было запланировано в одну очередь, а сдача объектов намечена на первый квартал 2013 года. Таким образом, на сегодняшний день из 11 домов сданы 10, только дом №8 задерживается до третьего квартала 2013 года. 

        Надо сказать, «Зелёный городок» - довольно масштабный по своему размеру жилой комплекс, всего в нем насчитывается 1753 квартиры, немногим меньше чем в целом микрорайоне «Яблони». Из этого числа:

-  Однокомнатных – львиная доля – 1039 шт;

-  Двухкомнатных – 610 шт;

 -  Трёхкомнатных – 104 шт. 

        Планируемая стоимость строительства жилого комплекса «Зелёный городок» в Красноярске составила 4 065 719 640, цифра которую даже произнести страшно. 

        Местоположение

         Место дислокации – Северный,  находится в окружении улиц 9 Мая, Водопьянова и Урванцева. Ну что здесь можно сказать, Северный есть Северный – оживлённое движение автотранспорта, шум, пыль, в воздухе выхлопные газы (жилкомплекс от дороги не удалён, поэтому слышать и вдыхать все эти «прелести» придётся будущим жителям «Зелёного»).Прибавляем к этому ещё и затруднённость движения по ул. 9 Мая в часы-пик  и получаем, что добраться из «Зелёного городка» в центр на автобусе утречком в понедельник можно минимум за 30 минут, с учётом пробок это время может возрасти в два раза, на личном авто этот путь займёт от 20 минут, о транспортной связи с другими районами города (ну за исключением, пожалуй, Солнечного) остаётся только молчать. И плакать.

        Принимаем во внимание, что вид из окна в «Зелёном» представляет собой сплошь бетонные джунгли, а в домах второго плана, чуть более удалённых от проезжей части, – на хозяйственные постройки и гаражи, и понимаем, что от «Зелёного городка» здесь, пожалуй, пока только цвет отделки фасадов, а сам жилой комплекс – порождение города.  

        Инфраструкстура

Разговор по этому параметру начнём, пожалуй с хлеба насущного, то есть с наличия продовольственных магазинов в округе, ибо где бы ты ни жил, кушать хочется одинаково. Так вот, продмагов в радиусе 50 метров вокруг порядка трёх десятков, и до всех топать примерно одинаково. В этом же радиусе мы насчитали 6 аптек, 5 магазинов с хозяйственными товарами. В принципе, и всё остальное, что может понадобиться для комфортной жизни в этом же радиусе можно найти, как то: банкоматы, салоны-парикмахерские, фотосалоны, магазины одежды, игрушек, квартирное бюро, есть даже детективное агентство (мало ли, что в жизни бывает).  

        В радиусе 600 метров от «Зелёного» находится две школы, один детсад, одна взрослая и одна детская поликлиника. Не изобилует район социальными объектами, но хоть что-то есть.Из плюсов инфраструктуры — близость автобусной остановки — она находится прямо напротив жилого комплекса. Это остановка «Детская поликлиника», через которую проходит 14 маршрутов общественного транспорта, обеспечивающих транспортную связь Северного со всеми остальными районами города. 

        В четырёх остановках от жилкомплекса находится ТРЦ «Планета» — центр массовых закупок и развлечений, через остановку в направлении Солнечного – торговая галерея «МАЙ». Также недалеко от «Зелёного городка» находится ледовый дворец «Арена Север». Изобилует Северный разного рода образовательными центрами: школы иностранных языков, танцевальные студии, автошколы и пр.Плюс к тому, уже сданные в эксплуатацию дома «Зеленого городка» начали обрастать собственной инфраструктурой: агентства недвижимости, салоны красоты и т.д.

        Архитектурные особенности, внешний вид

        Жилой комплекс состоит из 11 десятиэтажных домов, 10 из которых, как было сказано выше, уже сданы, а последний ожидается в третьем квартале этого года. 

        На карте ДубльГИС жилой комплекс напоминает три человеческих головы – одну анфас – в центре и две в профиль – по бокам, плюс ещё три дома где-то на отшибе, не вписывающиеся в эту «концепцию».

        Дома построены по некой «усовершенствованной панельной технологии». На фасадах декоративные конструкции светло-зелёного и салатового цвета. Видимо, проектировщики уповали на то, что в загазованном Северном, где трава на имеющихся малюсеньких пятачках жухнет и покрывается тёмным налётом, «Зелёный городок» должен стать светлым пятном, радующим глаз.

        Также, по задумке, в «Зелёном» должны быть бульвары для прогулок, благоустроенные дворы, где обещают «качественное озеленение», детские и спортивные площадки, расширенные подъезды. Подробнее с проектом этих чудес можно ознакомиться здесь: http://www.sm-city.ru/objects/zelgorodok/opisanie/dvory. 

        «Зеленый городок» - квартиры, планировки, цены 

        Однокомнатные квартиры будут иметь площадь от 40 до 42 кв. м, 2-комнатные — от 55 до 71 кв.м, 3-комнатные — от 69 до 82 кв. м.. Площадь квартир, на наш взгляд, самая оптимальная. Планировки заявлены проектировщиками и застройщиком как «самые популярные типовые».

        Сдавать квартиры планируют с чистовой отделкой «под ключ»: стеклопакеты, новая сантехника, качественные обои, металлические входные двери, в качестве напольного покрытия будет использован линолеум. 

        Каждая жилая секция оборудуется мусоропроводом с механизмом очистки и промывки ствола и одним пассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг. Жилой дом оборудуется следующими внутренними сетями и системами: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, сетями связи: телефонизацией, телевидением, домофонной связью, пожарной сигнализацией.

        Что касается цен на квартиры в «Зелёном», расклад примерно таков: 

-  1-комн. квартира обойдётся своему будущему владельцу в 2400 тыс. руб.. 

-  Стоимость 2-комн. квартиры находится в интервале от 3200 до 3400 тыс. руб..

        О стоимости трёхкомнатных апартаментов информации предоставлено не было, но можно предположить, отталкиваясь от ценников на другие типы квартир.

        Квартиры, мягко говоря, недешёвые. Доступным такое жильё вряд ли можно назвать, хотя нигде не указано, что это жилой комплекс бизнес-класса.

        Резюмируя всё вышенаписанное, хочется сказать, что этот жилой комплекс был бы более привлекателен для желающих купить квартиру в "Зелёном городке" , если бы не такие неоправданно высокие цены на жильё, а впрочем... этим "болеет" практически весь город.