Мкрн. "Светлый" - перспектива в чистом поле

На окраине Красноярска, в чистом пока поле, рядом со строительной площадкой Красноярск-Сити возводится жилой комплекс Светлый, который в недалеком будущем войдет в состав крупного микрорайона комплексной застройки.

          Сведения о застройщике

 Застройщиком жилого комплекса Светлый выступает торгово-промышленная компания Партнер, которая занимается в основном торговлей автомобилями, но недавно решила принять участие в строительстве многоквартирных домов. Генеральным подрядчиком  на стройке стал Культбытстрой-КМ, фирма, родственная хорошо известному в Красноярске предприятию - ЗАО Культбытстрой, в состав которой входит завод, выпускающий изделия для КПД.

          Сведения об объекте строительства из проектной декларации

Проектом жилого комплекса Светлый предусмотрено возведение двух 3-подъездных 16-этажных крупнопанельных домов (дома №1 и №3), зигзагообразного дома состоящего из пяти отдельных, соединенных друг с другом углами 16-этажных блок-секций (дом №2) и четырех точечных домов повышенной этажности (дома №№ 4 – 7).

Сегодня  строятся дома № 1 и № 2, предполагаемый срок сдачи которых намечен соответственно на II и III кварталы 2015 года. Примерная стоимость дома № 1 жилого комплекса Светлый составляет 534,123 млн. рублей в ценах I квартала 2013 г.   

          Местоположение 

Жители Красноярска, пожелавшие купить квартиру в Светлом, будут жить недалеко от автосалона Покровский, примерно на равном расстоянии от ледового дворца Арена. Север и Кардиологического центра.

Для владельцев личного автотранспорта расположение комплекса очень удобно – совсем рядом развязка Караульная - 9 Мая - Шахтеров, с которой можно проехать в любой район города. А вот пассажирам городского транспорта хуже – хотя автобусная остановка и находится в 5 минутах пешей прогулки от дома, но ходит здесь всего 4 маршрута.

Виды из окон квартиры в ЖК Светлый зависят от того, на какую сторону света они выходят. Если на восток, то в видны ледовый дворец Арена. Север, ТРЦ Планета и многоэтажные кварталы Взлетки; на запад – производственные и складские здания по ул. Караульной; на юг – здание Кардиологического центра и  новостройки жилого района Покровский. А вот северный фасад смотрит на пока не освоенные поля, тянущиеся до объездной железной дороги.

Расположение жилого комплекса Светлый на сегодня имеет два больших плюса:

• чистый воздух и небольшое количество проходящего непосредственно мимо домов автотранспорта;

• отличная и не столь уж далекая перспектива оказаться в близком соседстве с микрорайоном Красноярск-Сити, строящимся в соответствии с концепцией, разработанной лучшими архитекторами Японии.

Негативные стороны обитания в жилом комплексе Светлый, также связаны с его отдаленностью – на городском транспорте отсюда сложно добраться до социально значимых объектов.   

          Инфраструктура

Пока не застроен микрорайон Красноярск-Сити, об инфраструктуре жилого комплекса Светлый говорить сложно: чтобы попасть ближайшие школу и детский сад, необходимо затратить полчаса на дорогу, в т.ч. и на городском транспорте. Продуктовые магазины наверняка будут и в зданиях комплекса, но учреждения здравоохранения, культурно-развлекательные заведения, предприятия общепита вероятнее всего появятся здесь позже, по мере развития Красноярск-Сити. А пока вся необходимая инфраструктура располагается на Взлетке.   

           Архитектура, внешний вид

Внешний вид домов жилого комплекса Светлый отличается от других крупнопанельных домов серии 111-97, только окраской: сочетание светлых и темных вертикальных плоскостей зрительно вытягивает фасады с остекленными балконами и лоджиями  по вертикали, делая дома выше.

Расположение домов комплекса по периметру участка позволило предусмотреть устройство закрытого для посторонних двора, где будут располагаться места для парковки автомашин жильцов, детские игровые комплексы, а при озеленении предполагается использовать различные приемы ландшафтного дизайна.

           Квартиры, планировки, цены

Планировка квартир с небольшими кухнями достаточно традиционна для крупнопанельного жилья эконом-класса. Желающие купить квартиру в Светлом смогут рассмотреть предложение застройщика по строящемуся дому № 1,  где запроектированы квартиры:  

• 1-комнатные, от 25,2 до 42,5 м² - 135 шт.;
• 2-комнатные, от 60,3 до 66,1 м² - 50 шт.;
• 3-комнатных, по 79,1 м² - 45 шт.,
• 4-комнатных, по 103 м² - 3 шт.

В ЖК Светлый квартиры будут продаваться с чистовой отделкой, остекленными балконами и лоджиями, отделанными помещениями общего пользования.

На рынке недвижимости квартиры в ЖК Светлый предлагаются по цене в пределах от 52 до 70 тыс. руб./м².

        Резюме

Предлагать квартиры в незастроенном пока районе без инфраструктуры по цене 70 тыс. руб./1 м² слишком оптимистично. Когда будет в основном застроен МКР Красноярск-Сити, тогда стоимость может и вырасти, а сегодня продавать квартиры в ЖК Светлый, на окраине города, посреди обширных пустырей, по цене большей чем новое кирпичное жилье в давно освоенной застройке, вряд ли целесообразно.