Жилые комплексы |
Подвергнем детальному осмотру жилой комплекс «Южный Берег».
Информация о застройщике
Застройщик жилого комплекса «Южный Берег» - группа строительных компаний СМ.СИТИ. Появилась на строительном рынке Красноярска в 2006 году и ведет активную деятельность и сегодня. За годы работы построено и реализовано около 100 тыс. м. кв. жилой недвижимости и более 10 тыс. м. кв. коммерческой.
Местоположение
Место дислокации жилого комплекса – Свердловский район, правый берег Красноярска. Сразу стоит сказать, что комплекс возводится прямо на берегу Енисея, что не может не настораживать. Река находится в непосредственной близости от жилых построек и, как нам кажется, в случае значительного подъёма уровня воды сможет причинить жителям «Южного берега» немало неприятностей, если не сказать больше. Также вызывает опасения сама местность, на которой продолжается строительство жилого комплекса – кто может дать стопроцентную гарантию того, что земля, в прямом смысле, не уйдёт из-под ног жителей – берег реки, опять же. Страшновато.
Ну а если отставить в сторону мнительность и боязнь природных катаклизмов, расположение вполне выгодное: до центра через Коммунальный мост рукой подать (если конечно на этом самом мосту или в районе Предмостной не поджидает коварная пробка).К плюсам расположения «Южного» можно отнести то, что непосредственно жилые дома располагаются в отдалении от Красраба с его постоянно оживлённым движением, следовательно, там тише и воздух чище. Ах да, ещё чудесные виды из окна на просторы Енисея-батюшки, остров Отдыха и центр города.
Инфраструкстура
В настоящее время полностью отстроен и сдан в эксплуатацию лишь Первый Квартал «Южного Берега». Однако уже это даёт повод говорить о развитости инфраструктуры в этом районе. На сайте проекта по этому пункту комплекс получил довольно высокие оценки. И это оправданно. В списках организаций в пределах Первого квартала можно найти всё, что необходимо для комфортной жизни: минимаркет, аптеку, салоны-парикмахерские, фитнес-холл, мебельный магазин, многопрофильную частную клинику и многое другое, что, возможно, даже и не понадобится.
Детский сад находится недалеко от жилых домов Первого квартала, собственная школа запланирована, но, видимо, ещё не построена, а ближайшая находится примерно в 10 минутах ходьбы от «Южного». Что касается общественного транспорта, с этим особых проблем нет. Через ближайшие к ЖК остановки (а во множественном числе, потому что «Южный берег» имеет растянутую вдоль берега форму): Кинотеатр Юбилейный, Правый берег (по требованию), Цирк – проходит 16 автобусных маршрутов, а также 5 трамвайных.
В двух шагах от дома – благоустроенная набережная для прогулок и пробежек, MIX-парк вдоль улицы Капитанская.В нескольких остановках от «Южного» - торговый центр Красноярье, опять же Цирк, ТЮЗ.
Архитектурные особенности, внешний вид
Первый квартал «Южного Берега» представляет собой 3 двадцатиэтажных «свечки», и десятиэтажные – 3 угловых и один П-образный дома яркого оранжевого цвета, который, по задумке трудившихся над проектом, символизирует энергию, современный стиль жизни. Что тут скажешь, оранжевые многоэтажки сразу привлекают к себе внимание. Что касается внешнего дизайна, на наш взгляд, привлекательно и современно, но ничего из ряда вон выходящего.
Дома кирпичные с внешней отделкой из теплоизоляционных и износостойких материалов и конструкций. Утеплён дом «высококачественным экструзионным пенополистиролом», и, судя по отзывам жителей, это работает – квартиры тёплые. В качестве облицовочного материала был использован керамогранит, устойчивый к агрессивным воздействиям окружающей среды.
Из особенностей коммуникаций жилкомплекса можно отметить «проект инженерных систем с поэтажной разводкой и квартирным учетом тепла, холодной и горячей воды».
В 20-этажных зданиях комплекса установлено по 2 грузопассажирских лифта грузоподъёмность до 1000 кг и один пассажирский – до 400 кг. В 10-этажках по одному грузопассажирскому лифту на подъезд. Как утверждают застройщики, лифты быстрые и бесшумные, однако на сайте один из жильцов жаловался на то, что слишком уж они гремят для бесшумных.
Подъезды довольно просторные с современной отделкой. В качестве материалов использованы: декоративная штукатурка, эмали, напольный керамогранит.Расположение домов делает пространство двора изолированным и наиболее комфортным. Сказать, что дворы благоустроенны – ничего не сказать. Детская площадка построена в соответствии с российскими и европейскими ГОСТами безопасности, а также с учётом возрастных особенностей. Игровые и спортивные зоны для детей разного возраста чётко разделены, чтобы ребята друг другу не мешали. Все объекты детской площадки, если верить застройщикам, изготовлены из экологически чистых и износостойких материалов.
Для автолюбителей предусмотрена подземная парковка, въехать на которую можно, минуя двор. Парковка круглосуточно охраняется, оборудована противопожарной и вентиляционной системами. Имеется и внутридворовая дорожная развязка, надо заметить, довольно витиеватая.
Жилой комплекс "Южный Берег" - квартиры, планировки, цены
Площадь 1-комн. квартир в комплекса варьируется от 36,7 до 50,8 кв. м., цены соответственно от 2100 до 2900 т. р., в зависимости от квадратуры и этажа.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь 67,22-84,44 м. кв., раздельный санузел. Стоят такие 3360-5100 т. р..По одной из 3-комн. квартир удалось совершить виртуальный тур. Хорошая квартира, довольно удобная планировка. Просторные коридор, гостиная и кухня, детская показалась немного тесноватой.
«Трёшки» в «Южном» в пределах 85,82- 167,1 квадратов, что по стоимости составляет 3 850- 7 519,5 т. р.. Ценовой разброс довольно большой, но это объясняется просто: каждому по возможностям и потребностям, иными словами, есть из чего выбрать.
4-комн. по площади в среднем 116 квадратов, средняя цена примерно 5500 т. р, что также зависит от этажа и, судя по всему, вида из окна – за него придётся изрядно выложиться.
5-комн. занимают примерно 213 м. кв., а стоят от 9535,5 до13500 т.р.. Располагаются обычно на последних этажах и имеют шикарный вид из окна. На это и придётся раскошелиться.
Удобные планировки, просторные квартиры, если повезёт, то ещё и отличный вид из окна, за который, повторимся, придётся здорово переплатить (на сайте в отзывах жителей «Южного» нашли, что сумма переплаты может быть около миллиона (!)). Последнее вряд ли можно считать так уж оправданным. Цены слегка завышены, но здесь, наверное, играет немаловажную роль то, что район новый, благоустроенный, с развитой инфраструктурой.
В целом, жилой комплекс «Южный берег» можно назвать одним из самых удачных проектов в Красноярске за последнее время. Привлекательный внешне, с обширной развитой инфраструктурой, с хорошими квартирами. Наверняка там очень комфортно и приятно жить.
Если вы хотите купить квартиру в жилом комплексе "Южный берег", мы готовы вам помочь: подбор подходящего варианта, консультации по вос=просам недвижимости - звоните (+7 391) 268-77-90.