Жилые комплексы

         В этот раз подвергаем обзору жилой комплекс «Славянский».  

         Сведения о застройщике

         Застройщиком является группа строительных компаний «Енисейлесстрой». «Славянский» - не первый их объект. На счету компании жилой комплекс «Галактика» на Свободном, элитный жилой дом по адресу Горького, 3А, необычное по своей архитектуре здание на Ленина, 120 и др.

         Компания «Енисейлесстрой» появилась на строительном рынке в 1995 году. Все объекты строятся по индивидуальным проектам, с применением монолитно-кирпичной технологии. 

         Компания несколько раз удостаивалась наград по номинациям «Лучшая строительная организация года», «Лучший дом года», «Лучшая интеграция объекта в окружающую среду», «Лучший дом в монолитном исполнении» и является членом Союза строителей Красноярского края.

         Сведения об объекте строительства из проектной декларации

         Жилой комплекс «Славянский» представляет собой 4 многоквартирных дома переменной этажности. Всего в жилом комплексе «Славянский» предполагается 512 квартир, не считая нежилых помещений. 

         Строительство осуществляется в несколько очередей – первые два дома уже сданы и заселены. Сдача дома №2 планируется на 1 кв. 2013 г., дома со строительным номером 1 по плану  в 3 кв. 2015 г., 31 октября 2015 г. 

         Общая планируемая стоимость, в которую обойдется «Славянский» Красноярску – 1 231 257 720 рублей.

        Местоположение

        На этот раз центром нашего внимания становится Железнодорожный район Красноярска, отрезок улицы Новосибирская, расположенный ближе  к путям, а именно дома 1, 3, 5.

 
         Расстояние от железной дороги до домов – около четырёхсот метров, так что во время движения по ней составов, жители «Славянского» будут слышать стук вагонных колёс, навевающий одним романтические ассоциации с далёкими путешествиями и раздражающий других. Впрочем, ко всему можно привыкнуть. Зато жилые дома относительно удалены от оживлённых автомобильных дорог (Копылова, п-та Свободный), за счёт чего воздух здесь будет не так загазован, да и в целом будет тише и спокойнее.        

         Добраться до центра на личном автомобиле  в утренний час пик можно примерно за 20 мин, на общественном транспорте этот путь займёт в два раза больше времени.         

         Инфраструкстура

        Самый первый объект инфраструктуры, который бросается в глаза, – это, конечно, рынок «Славянский базар» едва ли не в двух шагах от ЖК. В честь него, видимо, и было дано название жилому комплексу.

         В соседних домах нашлось: пара аптек, несколько продовольственных магазинов, супермаркет, через дорогу – салон-парикмахерская, ниже по ул. Новосибирской – автомойка, а также несколько тур-агентств, молодёжный компьютерный центр, служба доставки блюд японской кухни, спорткомплекс «Кристалл».

         Из мест массовой закупки, помимо «Славянского базара», можно назвать ещё «Торговый квартал на Свободном» с кинотеатром, также можно упомянуть ещё и торговый комплекс «Квант», находящийся чуть дальше, в центре. Да и мест проведения досуга, в принципе, достаточно.

         В радиусе километра вокруг ЖК нашлось целых 5 школ, столько же детских садов; три взрослые и две детские поликлиники находятся примерно в радиусе 1,4 км.

         Что касается общественного транспорта, рядом со «Славянским» две остановки – «Славянский рынок» и «Менжинского», по которым проходит два маршрута: 90 и 99, добраться на которых можно в большинство районов города, за исключением Солнечного и, пожалуй, Пашенного. Маршрутов, конечно, мало, но, в крайнем случае, можно добраться с пересадкой в любую точку города.         

         Архитектурные особенности, внешний вид

        Как уже говорилось выше, «Славянский»  состоит из трёх домов, имеющих переменную этажность – от 10 до 16 этажей, первый этаж занимают нежилые помещения. Строительство производится с применением столь популярной сейчас монолитно-кирпичной технологии. 

          Отделка фасадов выполнена в сочетании молочного и красно-коричневого цвета, что вместе выглядит довольно просто, но весьма эстетично и современно. Никакой лишней безвкусицы.

         Что касается непосредственно конструкции здания, застройщиком заявленя следующая информация:

• плита перекрытия выполнена из монолитного железобетона толщиной 200 мм;

• наружные стены – трехслойной конструкции, выполнены из пенобетонных блоков, толщиной 150 мм с утеплителем плитами пенополистирольными ПСБ-С-35 по ГОСТ 15588-86 толщиной 150 мм и кирпичной кладки толщиной 510 мм;

• перегородки   гипсобетонные толщиной  80 мм;

• крыша – совмещенная плоская рулонная с внутренними водостоками;

• наружная отделка фасадов жилого дома – лицевой красный кирпич. 

         Дворы благоустроенные, подъезды к дому организованы, наличествует подземная автопарковка на радость автолюбителям и детская площадка на крыше этой парковки – на радость детям и родителям.

         Перед главным фасадом здания пре¬дусматривается пешеходная зона, вымощенная цветными фигурными тротуарными плитами (брусчаткой). Пешеходная зона отделяется от транспортной рядовой посадкой кустарников и бор¬дюрным камнем.

        На дворовой территории предусматриваются следующие площадки: площадка для детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для отдыха взрослого населения, площадка для занятий физкультурой.

        Дворовая территория вымощена цветной брусчаткой, площадки для отдыха отделены от проездов бортовым бетонным камнем. Площадки оборудованы игровыми комплексами, скамьями, урнами, декоративными светильниками, переносным озеленением для комфортного отдыха жильцов. Для уменьшения запыленности на площадях, свободных от тротуаров и дорожного покрытия, устраиваются газоны с посевом цветов и многолетних трав, устойчивых к вытаптыванию.

         Подъезды довольно просторные, с аккуратной отделкой: пол выложен керамогранитной плиткой, а на стенах декоративная штукатурка.         Предусмотрены места для велосипедов и детских колясок. Лестничные пролёты просторные, что значительно облегчит процесс переезда и связанное с ним перетаскивание мебели.

         Каждый подъезд, уже почти по традиции, оборудован пассажирским и грузовым лифтами Otis.

         Все входы в дома оборудованы пандусами для людей с ограниченными возможностями.         По этому параметру всё в норме, и на наш взгляд можно оценить примерно на 4,7.

          Квартиры в «Славянском» - планировки, цены

         В ЖК «Славянский» представлены 1-, 2-, 3хкомнатные квартиры, с площадями соответственно: от 44,83 кв.м. до 52,11 кв.м., от 52,92 кв.м. до 71,06 кв.м., от 110,57 кв.м. до 110,76 кв.м..

         Планировки, надо сказать, весьма удобные, некоторые квартиры имеют нестандартную форму. Встречаются пяти-, шестигранные, а также необычные четырёхгранные квартиры с видом на разные части города: на центр, на Николаевскую сопку, на ул. Новосибирская.

         Как правило, из коридора прямо ведёт дверь в жилую комнату, направо – санузел, а если пройти мимо – попадёте на кухню, которая, похоже, выполнена в виде студии, то есть сопряжена с жилой комнатой. Встречаются и зеркальные отражения данного типа планировки. В двух- и трёхкомнатных квартирах планировка похожая, только добавляются комнаты (впрочем, это и так понятно).

         Квартиры сдаются с чистовым ремонтом: на стенах обои, выкрашенный в белый цвет потолок, на полу линолеум, везде, кроме ванной, - там бетонная стяжка, везде установлены пластиковые стеклопакеты.

         Цена, заявленная за квадратный метр, варьируется от 52,8 до 63 тысяч рублей – для жилого помещения. Рассчитаем среднюю стоимость каждого вида квартир по минимальной площади:

         Средняя стоимость за м. кв. – 57,9 тыс. руб.. Умножаем её на 44, 83 (минимальная площадь однокомнатной квартиры), получаем 2595,7 тыс. рублей – столько будет стоить в среднем самая маленькая «однушка» в «Славянском». Немало.

         То же с «двушкой» - 57,9х52,92=3064,1 тыс. руб.; и с «трёшкой» - 57,9х110,57=6402 тыс. руб.

         Такая вот занимательная математика. Выходит, что отнюдь не каждый рядовой труженик сможет себе позволить купить квартиру в «Славянском», а жаль. Ничего не известно о том, достаётся ли парковочное место в придачу к квартире, либо за отдельную плату, причём вероятнее всего второе.

         Отделка квартир радует, чего нельзя сказать об их стоимости. 

        В итоге имеем довольно эстетичный жилой комплекс, никак, правда, не вписывающийся в окружающую среду локации, на которой он построен. Цены на квартиры в «Славянском» постепенно повышаются, хотя и изначально не были низкими, что повышает вероятность иметь нормальное социальное окружение. Уже купившие квартиру в «Славянском» жалуются преимущественно на плохую звукоизоляцию  и низкие потолки (2,58 м), напоминающие хрущёвские.