Жилые комплексы |
Продолжая свой обзорный рейд по новостройкам Красноярска, перебираемся на Покровкую гору с целью проанализировать на предмет «профпригодности» строящийся там микрорайон «Яблони».
Сведения о застройщике
Застройщиком ЖК «Яблони» является компания «Монолитхолдинг», которая образовалась в 1989 году как предприятие «Монолитстрой» и стала одной из первых осваивать домостроение по монолитной технологии.
Приоритетным направлением работы компании является комплексная застройка целых жилых микрорайонов.
Среди реализованных «Монолитхолдингом» объектов можно выделить спортивный комплекс «Арена Север», торгово-деловой центр «Первая башня», ТРЦ «Планета», жилые микрорайоны «Яблони» и «Ястынское поле» и др.
Сведения об объекте строительства из Проектной декларации
Приблизительные сроки сдачи домов мкрн. «Яблони» выглядят следующим образом:
• Дома №14, №13, №12, №11 - 2012 год;
• Дом № 1 - первое полугодие 2014 года;
• Дом № 2 - второе полугодие 2014 года;
• Дом № 3 - второе полугодие 2014 года;
• Дом № 10 - второе полугодие 2014 года.
Планируемая стоимость возведения восьми жилых домов, количество квартир в которых более 2000, составляет примерно 4 585 322 600 рублей.
Местоположение
Строится новый микрорайон с поэтичным названием «Яблони» (почему-то возникают ассоциации с чеховским «Вишнёвым садом»), как уже было упомянуто, в микрорайоне Покровкий, относящемся к Центральному району, что уже весьма заманчиво звучит. Новостройка, да ещё и в центре Красноярска!
За многие годы, пока Покровка не начала своё развитие в сторону обновления жилищного фонда, сложилось мнение, что это сплошь пристанище цыганских наркобаронов. Однако сегодня, когда выделился микрорайон Покровский, где ведётся активное строительство и развитие инфраструктуры, то тут, то там слышатся положительные отзывы, появляется всё больше желающих поселиться в «Яблонях». И на то есть причины.
Во-первых, это транспортная доступность нового микрорайона. Добраться практически в любую точку города отсюда не составит большого труда. Стоит спуститься по Брянской – и вы уже в центре; проезжаете прямо по Вейнбаума через Коммунальный мост – здравствуй, Правый берег; выезжаете через Караульную на 9 Мая – вы на Взлётке; вверх по Котельникова, через Северное Шоссе – Солнечный на горизонте… практически то же и с остальными районами. В этом отношении микрорайон Покровский, «Яблони», в частности, – едва ли не идеальное место.
Во-вторых, это возвышенная местность, никаких насыпных грунтов и крупных водоёмов поблизости. Также в комплекте более-менее чистый воздух и прекрасные виды на город из окон.
Инфраструктура
С инфраструктурой пока не важно, но это лишь дело времени, ибо 4 дома первой очереди в микрорайоне «Яблони» уже сданы, а это значит, что в скором времени мелкие предприниматели заполнят нижние этажи своими точками продаж всего и вся.
Также в «Яблонях» планируется строительство собственной школы, детского сада и поликлиники, что тоже не может не радовать. Что касается общественного транспорта, пока ближайшая к «Яблоням» остановка «Абытаевская» находится в радиусе 500 метров по прямой и проходит через ней только 2 маршрута – 20 и 49, но с развитием микрорайона и эта область не заставит себя ждать.
Также внутри и вокруг жилого комплекса планируется парковая зона с яблоневыми деревьями, а это плюс к внешнему виду и атмосфере.
В основном, вся инфраструктура пока находится в проекте, но даже если он будет реализован не до конца, мкр. «Яблони» в Красноярске всё равно станет одним из самых удобных жилых районов со всей необходимой инфраструктурой.
Архитектура, внешний вид
Трудно судить об архитектуре и внешнем виде целого микрорайона только по четырем готовым домам, но всё же попытаемся. Стоит сказать, что ничего «ахового» там нет. Четыре обычных дома-свечки с остеклёнными лоджиями выполнены в сочетании кирпично-красных и охристых цветов. Безвкусицей это не выглядит, ассоциаций с «совком» не навевает, а это значит, всё нормально.
Расположение домов тоже в какую-то поддающуюся здоровым ассоциациям картинку вписать не удастся, потому что для проекта «Яблонь» архитекторы выбрали несколько форм домов: свечки, «уголки», «пеналы» и дома, напоминающие бумеранг. На эскизе это выглядит довольно нейтрально и, в целом, гармонично.
Ну и конечно, в будущем благоустроенные дворы, детские площадки и много-много яблоневых деревьев.
Микрорайон «Яблони» – квартиры, планировки, цены
Радует уже то, что купить новую квартиру в Красноярске можно в чистовой отделке, как в «Яблонях»: с виниловыми обоями, шумо- и теплоизолирующим линолеумом, кафельной плиткой в санузле и фартуком на кухне, деревянными межкомнатными дверями и качественной сантехникой. То есть первое время счастливым новосёлам не придётся дополнительно тратиться ещё и на отделку.
В настоящий момент на стадии строительства находятся дома №1 и 2, в которых планируется 536 квартир.
1-комнатные квартиры в «Яблонях» площадью от 31,45 до 34, 43 м. кв.. Судя по планировке, большинство однокомнатных квартир – студии, то есть кухня в отдельную комнату не отделена. Добавляем к этому совмещённый санузел и довольно удобный коридор.
2-комнатные квартиры в «Яблонях» занимают от 52, 01 до 54, 32 м. к.в. Довольно неплохая площадь для «двушки», но есть длинный узкий коридор, который часть этой площади перетягивает на себя. Отдельная на этот раз кухня, раздельный санузел, небольшая лоджия, выход на которую из комнаты, есть небольшой тупичок под небольшую кладовку или шкаф для одежды. Но это только один из вариантов планировки.
3-комнатные квартиры в «Яблонях» имеют площадь от 68,44 до 76,84 м. кв. и представляют собой дикую смесь длинных и узких (в общем-то бесполезных) коридоров и комнат неправильно формы (одна стена в квартире расположена примерно под углом 60 градусов), что, мягко говоря, немного затруднит новоселам расстановку мебели. Надеемся, что не все «трёшки» имеют такую планировку.
Более подробно с планировками можно ознакомиться на сайте застройщика.
Что касается цен на квартиры в «Яблонях», расклад примерно таков:
• «Однушка» в среднем 1850 тыс. рублей;
• «Двушка» стоит 2850 тыс рублей;
• «Трёшка» - 3550 тыс рублей, ну а дальше – больше, естественно.
Обычные рыночные цены. А учитывая, что можно купить квартиру в Красноярске, вступив в долевое, можно сэкономить пару сотен тысяч. Таким образом, жилой комплекс «Яблони» Красноярск, конечно же украсит, кроме того, создаст условия для комфортного проживания более 4000 человек.