Жилые комплексы |
Сегодня посмотрим, что собой представляет жилой комплекс «Даурский» в Ленинском районе.
Сведения о застройщике
Застройщиком является группа компаний «Красстрой», которой принадлежат такие объекты как: жилые комплексы «Гремячий лог», «Белые Росы» и «Орбита». Непосредственно строительные работы на объекте ведёт «Первая корейская строительная компания».
Сведения об объекте строительства из Проектной декларации
Жилой комплекс «Даурский» в Красноярске – это три десятиэтажных дома. Всего в них насчитывается 577 квартир, из которых:
• 1-но комнатных квартир – 528 шт,
• 2-х комнатных квартир – 49 шт.
Дом №1 (стр. 1 и 2) и дом №2 уже сданы, согласно установленным срокам, и заселены. Сдача дома №3 намечена на 4-й квартал 2013 г..
Общая стоимость жилого комплекса «Даурский» составила около 5 637 367 350 руб.
Расположение
Располагается жилой комплекс по адресу Даурская, 6, 8, 10, что практически на окраине Ленинского района – буквально через дорогу от «Даурского» уже начинаются участки с дачными домиками.
Добраться туда, прямо скажем, будет стоить немалых трудов. Только от Предмостной на общественном транспорте это займёт около часа – и это без учёта дорожной ситуации; на личном автомобиле это время сокращается примерно до 30 минут, но, повторяем, только от Предмостной площади.
Однако, судя по фотографиям со строительной площадки, некоторым жителям это комплекса «повезёт» с видом из окна – это будет горизонт, затянутый в пределах обозрения смогом и дымящие трубы ТЭЦ. Но проектировщики и застройщик в один голос уверяют, что там тихо и воздух чистый и свежий.
Инфраструкстура
Инфраструктура? Смешно. Недалеко от домов расположилось несколько торговых павильонов невыясненного назначения, скорее всего, тесные продуктовые ларьки с этакими «тётями Зинами с магазина». Ну, хотя бы есть, куда за хлебушком сбегать. В округе три парикмахерских, одна аптека, минимаркет под названием «Гарсон», детская поликлиника в соседнем дворе. Также в соседних дворах по обе стороны от «Даурского» находятся детский сад и школа. Примерно на расстоянии 1,3 км (по прямой) от ЖК нашлась и поликлиника для взрослых.
Не слишком далеко от комплекса находится корпус СибГАУ – факультет заочного и дополнительного образования.
Никаких крупных торговых и развлекательных центров поблизости не наблюдается. Единственное, что хоть как-то подходит под эту категорию – рынок «КрасТЭЦ» – до него на автобусе полчаса.
Что же до автобусов, остановка рядом с «Даурским» есть, но через неё проходит всего три автобусных маршрута, один из которых связывает жилой комплекс с Советским, Центральным районами и Ветлужанкой, остальные передвигаются только по правому берегу.
Архитектурные особенности, внешний вид
Здесь без изысков, обычные девяти- и десятиэтажки в форме самых посредственных спичечных коробков. Внешний дизайн тоже не особо выдающийся – вздох восторга при виде его из груди точно не вырывается. Светло-серые панельные дома, на фасадах которых чередуются «лестницы» зелёного и жёлтого цветов, есть ещё вариант с вертикальными жёлтыми полосами – тоже не ахти. Но на фоне остального жилфонда Черёмушек явно выделяется.
Покрытие проездов принято двухслойное асфальтобетонное, отмоски — однослойное асфальтобетонное, спортивных и детских площадок – песчано-глинистое и травяное, велодорожки — однослойное асфальтобетонное. Тротуары, площадки для отдыха взрослых и площадки для хозяйственных целей предусматриваются с покрытием из брусчатки.
Для благоустройства территории предусмотрены малые архитектурные формы: урны, скамьи, оборудование площадки для занятий физкультурой, детских площадок. Озеленение осуществляется устройством газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев, кустарников.
Проектной документацией предусмотрено выполнение благоустройства, включающего подъездную дорогу с юго-восточной стороны к ранее запроектированным жилым домам, укрепление и озеленение откосов с юго-восточной стороны и юго-западной сторон от проектируемого участка.Вышеуказанное благоустройство выполняется на земельных участках, выделенных под строительство ранее запроектированных жилых домов и трансформаторной подстанции.
Двор, если верить заявлениям застройщиков, должен быть благоустроен. Наличествует парковка, но под открытым небом.Фотографий подъездов найти не удалось, но пишут, что там должна быть какая-то «улучшенная отделка». В каждом подъезде установлено по одному пассажирскому лифту «Otis» грузоподъёмностью до 630 кг – но это изыском мы не считаем.
Квартиры в «Даурском» - планировки, цены
В рассматриваемом ЖК (в уже сданных домах) представлены одно- и двухкомнатные малогабаритные квартиры довольно удобной планировки.
1-комн. квартиры средней площадью 34 м. кв., вариантов планировки – два: квадратные (коридор, из него прямо – в жилую комнату, налево мимо санузла – на кухню) и вытянутые квартиры (из коридора: справа – жилая комната, слева санузел и кухня).
2-комн. квартиры одинаковой планировки: из коридора прямо и направо – жилые комнаты, налево – санузел и кухня, – занимают примерно 50 квадратов площади.
Самая маленькая «однушка» стоит примерно 1621,2 тыс. р., стоимость средней «двушки» - 2610 тыс. руб.. И, надо сказать, на рынке недвижимости Красноярска это довольно низкие цены.
Подводя итоги, хочется сказать, что «Даурский» – довольно посредственный жилой комплекс, но, пожалуй, с самыми приемлемыми ценами из всех рассмотренных на сегодняшний день новостроек. Однако за это сполна придётся заплатить своим временем, когда вы будете добираться, например, до места работы или учёбы через весь город. И радует, конечно, что в Ленинском районе тоже появляются новые дома и жилые комплексы, но лучше немного переплатить за развитую инфраструктуру вокруг, чем жить в дешёвой квартире на краю города. Те, кто покупал там квартиру, осознанно рассчитывали свои материальные возможности, выбирая в качестве места проживания Черёмушки.