Жилые комплексы

        Сегодня объектом нашего пристального внимания стал «Альбатрос», жилой комплекс с названием сильной морской птицы, символизирующей бескрайний полет мысли и духа. Посмотрим, соответствует ли жилой комплекс своему названию.

 
        Сведения о застройщике

        Застройщик, подаривший Красноярску жилой комплекс «Альбатрос», - ООО строительная компания «Реставрация», на счету которой еще такие проекты, как: ЖК «Эдельвейс» и ЖК «Клевер», а также более 300 восстановленных памятников архитектуры по Красноярскому краю.Компания на строительном рынке города и края с 1990 года.

        До 95-го года основным направлением деятельности компании являлось восстановление и реставрация архитектурных памятников, которое затем расширилось и до строительства объектов недвижимости. 

        В распоряжении компании находится собственная производственно-техническая база, которая позволяет реализовывать строительство в заявленном темпе, не завися от стороннего производства. Деятельность компании лицензирована, а все проекты создаются при содействии с ведущими красноярскими архитекторами.

        Местоположение

        Жилой комплекс «Альбатрос» расположился на крутом берегу Енисея по соседству с жилым комплексом «Орбита». Также по соседству находится ЖК «Эдельвейс» (авторства той же строительной компании), а чуть поодаль – «Гремячий лог». Только из этого уже можно сделать вывод, что район, выбранный для строительства «Альбатроса», развивается и застраивается бешеными темпами. А ведь неподалеку ведется строительство еще и четвертого автомобильного моста через Енисей. 

        Что касается транспортной доступности – пока удобных дорожных развязок в районе нет, но перспектива строительства нового моста подразумевает их появление. Ну а сейчас утром в понедельник до центра на личном автомобиле можно добраться примерно за 25 минут, на автобусе этот путь займет около 40 мин.. 

        Главное и, пожалуй, неоспоримое преимущество расположения жилого комплекса «Альбатрос» - это шикарные виды из окна с южной стороны. Енисей, ж/д-мост, Столбы, «Бобровый лог» - просто сказка. 

        Инфраструктура

        В домах жилого комплекса «Альбатрос» уже успели «поселиться» несколько организаций, но для удовлетворения повседневных нужд они вряд ли подойдут: центр доверительного воспитания, автоаксессуары, деревообрабатывающее оборудование. 

        А вот с самой необходимой инфраструктурой в районе, мягко говоря, небольшие трудности. Ближайший продмаг находится полукилометре от жилого комплекса, есть еще минимаркет на заправке. Если расширить радиус до километра, число продовольственных магазинов увеличится до 10, но, согласитесь, идти вечером за хлебом, например, через ж/д пути – это уж слишком. В этом же радиусе (6-10 мин. Ходьбы) не найдено ни одной аптеки, магазина хозтоваров и вообще хоть какой-то пригодной для нормальной жизни инфраструктуры. Только коммерческие организации типа сервисных служб, торговых компаний и под.. Как-то досадно это. Из ближайших торгово-развлекательных центров – «Торговый квартал», вот, в общем-то и все. 

        Зато рядом корпус Сибирского Федерального университета и несчетное количество спортивных сооружений. 

        Что касается муниципальных объектов: до ближайшей школы 475 метров по прямой, до детского сада – порядка 900 метров в противоположную сторону, километр с небольшим до детской поликлиники, до взрослой поликлиники – ехать примерно 6-8 остановок. 

        Кстати, об общественном транспорте. До ближайшей остановки топать придется около 800 метров, что во временном эквиваленте равно 10-15 минутам ходьбы (и это и летний зной, и в -30). 

        Архитектура, внешний вид

        Сдача жилого комплекса «Альбатрос» среди потенциальных покупателей вызвала большой ажиотаж, в связи с чем проект было решено расширить. Так появилися «Альбатрос-2» и «Альбатрос-3», которые мы рассматриваем в одной связи, как единый жилой комплекс.

        Таким образом, ЖК «Альбатрос» представляет собой три кирпичных дома различной конструкции: трехсекционный этажностью соответственно 9, 12, 16 этажей, односекционный 17-этажный и 20-этажный дома (строительство последнего начнется в третьем квартале текущего года). 

        Дома строятся из кирпича – экологически чистого, надежного и проверенного временем материала. Фасады полностью остеклены. Ни с морем, ни с птицей альбатросом, правда, при взгляде на него ассоциаций не возникает, но выглядит довольно красиво и опрятно. В общем, смотрите сами. 

        Жилой комплекс "Альбатрос" - квартиры, планировки, цены

        Первая очередь «Альбатроса» вмещает 161 квартиру, из которых на 1-ю  и 2-ю блок-секции приходится 92 квартиры и 69 квартир на третью блок-секцию. В доме второй очереди «Альбатроса» всего насчитывается 164 квартиры от одно- до трехкомнатных. 

        Что до планировок, то жителям «Альбатроса» в этом отношении повезло больше, нежели их соседям из «Орбиты» - комнат с экстремально острыми и тупыми углами здесь нет, но в квартирах угловой секции есть один скругленный угол, но это в доме первой очереди. Во втором «Альбатросе» все чинно-благородно и стандартно-прямоугольно. 

        1-комнатные квартиры площадью 42-46 м. кв. Есть варианты вполне типовой планировки: коридор, из него прямо вход на кухню, направо совмещенный санузел, рядом дверь в жилую комнату. А есть квартиры другой планировки: коридор со встроенным шкафом и тупичком под кладовку/гардеробную, прямо по коридору – кухня, не доходя кухни раздельный санузел, плюс жилая комната. 

        2-комнатные квартиры в «Альбатросе» имеют площадь от 57 до 90 квадратов – хорошие большие квартиры с просторными лоджиями. Однако некоторые варианты планировок включают бесполезные длинные и извилистые коридоры. 

        3-комнатные квартиры могут быть по площади от 79 до 186,2 м. кв. – воистину крупногабаритные. Как раз в них и попадается этот пресловутый «круглый угол» (это в первой очереди), а во второй очереди – в «трешках» целых две лоджии общей площадью 12 с копейками квадратов. На одной можно, например, хранить велосипед и зимние шины, а на второй обустроить зону отдыха. 

        В объявлениях о продаже квартир инвесторами цена за квадратный метр варьируется от 42 до 61 тыс. рублей – однокомнатная квартира там стоит не менее 2,5 млн рублей. А вот на сайте застройщика информации по ценам нет абсолютно. За это им жирный минус.

        Подводя итоги. В целом жилой комплекс «Альбатрос» и по внешнему виду (без излишеств и вычурности), и по расположению (экологически чистый район, шикарные виды), и по удобству планировок превосходит многие новостройки. Пока очень печалит мелкая инфраструктура вокруг объекта. Ну и цены. Хотя это утопия – качественное недорогое жилье, в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и с удобными планировками квартир. А вообще вариант очень даже стоящий.