Жилые комплексы |
Продолжают появляться новостройки на Правом берегу Красноярка. На этот раз предмет нашего обзора - жилой комплекс "Нойланд-Черемушки".
Сведения о застройщике
Застройщиком нового жилого комплекса «Нойланд-Черемёшки» являет группа компаний «Монтаж-Строй», перебравшаяся со строительного рынка Сосновоборска на Красноярский.
Зарегистрированная в 2004 году компания «Монтаж-Строй» начинает свою строительную историю с 2005 года – за это время были сданы тысячи квадратных метров жилья. В планах компании - войти в пятёрку лидирующих на красноярском рынке строительных компаний.
Сведения об объекте строительства из Проектной декларации
Жилой комплекс «Нойланд-Черемушки» представляет собой три 25-этажных дома. В настоящее время ведется строительство одного дома из трёх, по адресу ул. Шевченко, д. 1 стр.
Строительство началось в апреле текущего года, а получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию планируется в марте 2015 года, путем нехитрых арифметических подсчётов, получаем, что один дом «Нойланда» будет строиться без одного месяца два года.
Примерная стоимость всего комплекса «Нойланд-Черёмушки» составляет 1 050 000 000 рублей в базовых ценах 2013 г.
Местоположение
Это, пожалуй, самый неоднозначный пункт обзора данного комплекса. Строительство «Нойланда» ведётся в Черёмушках – в районе, о котором ходят страшные байки, наслушавшись которых думаешь, что там даже днем темно. С другой стороны, для самих жителей Черемушек это обычный спальный район, не без асоциальных субъектов, но все же не криминальный.
Другим спорным моментом расположения жилого комплекса «Нойланд-Черемушки» является тот факт, что грунт в Чермушках неустойчивый, и едва ли не уходит из-под ног, отчего появляются трещины на дорогах и стенах домов. К тому же Черемушки являются одним из самых сейсмоопасных районов города. Впрочем, если застройщик выбрал именно это место, значит, на предмет безопасности его проверяли и отклонений от норм не выявили.
Инфраструктура
Рассмотрим прилегающую к жилому комплексу инфраструктуру. В соседних домах обнаружилась и пара продмагов, и аптека, и салон-парикмахерская, и агентство недвижимости и даже фотостудия. Также в двухстах метрах по прямой от жилого комплекса находится торгово-развлекательный центр «Сибирский городок», а также торговый центр «Звёздный» - есть, где в выходной день потратить кровно заработанные деньги. А для тех, кто не любит тратить деньги, неподалеку есть сквер.
Касаемо муниципальных объектов: через дорогу от ЖК находится школа и ясли, в радиусе примерно километра находится взрослая и две детских. Кроме того недалеко от «Нойланда» располагается школа искусств.
Плюс к тому на первых этажах домов в будущем обоснуются новые магазины, салоны и под., расширяя и без того довольно разнообразную инфраструктуру.
Если говорить о транспортной доступности, то прямо возле жилого комплекса есть остановка «Школа №100», через которую проходит три маршрута: 56 – от Автовокзала «Восточный» до ж/д вокзала, 61 – от Шинного кладбища до Городской больницы №2 в Солнечном и 95 – от Даурской до ЛДК в Пашенном – мягко говоря, не слишком большой выбор направлений. Расширить его можно, отправившись на остановку Волжская – там проходит 5 автобусов и три трамвая.
Архитектурные особенности, внешний вид
Как было сказано выше, жилой комплекс «Нойланд-Черемушки» будет состоять из трех 25-этажных каркасно-монолитных домов. Строительство жилого комплекса в Черемушках ведется по немецкой технологии из вибропрессованных блоков, которые изготавливаются из смеси щебня (или керамзита), цемента, песка и воды. Для придания блокам определенного цвета используются органические красители. Материал этот сам по себе очень долговечен и прочен, обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию, а также соответствует требования пожаробезопасности и экологичности.
Если жилой комплекс будет выглядеть так же, как на макетах, то он несомненно украсит унылый пейзаж Черемушек и будет выделяться на общем фоне, так как внешний вид местного жилищного фонда оставляет желать лучшего. Три высотки ярких высотки, несомненно, станут ярким ориентиром.
Кроме непосредственно домов, планируется парковка на 108 машиномест и благоустройство двора по полной программе.
Жилой комплекс "Нойланд-Черемушки" - квартиры, планировки, цены
В каждом из трех домов планируется по 288 квартир, то есть всего около 864 на весь жилой комплекс.
Большая часть квартир от общего числа – однокомнатные, стандартной планировки и а-ля студия от 18 до 40 м.кв. Однако часть этих однокомнатных квартир и не квартиры-студии вовсе, а самые настоящие гостинки. И это прискорбно.
«Двушки» площадью 55,9-60 квадратных метров выглядят лучше. Планировка очень походит на типовую, все просто и без изысков.Квартир с бОльшим количеством комнат проект «Нойланда» не предусматривает.
Цены на квартиры в «Нойланд-Черемушки» зависит от суммы первоначального взноса и срока, на который предоставляется рассрочка. Цена за квадратный метр однокомнатной квартиры-студии варьируется от 53 до 55 тыс. рублей, за квадратный метр обычной «однушки» - от 48 до 50 тыс. рублей за «квадрат». Цена за квадратный метр двухкомнатной квартиры колеблется от 46 до 48 тыс. рублей.
В целом, цены можно назвать довольно приемлемыми, и об этом застройщик не соврал, называя жилой комплекс «Нойланд-Черемушки» в Красноярске жильем эконом-класса.
Подводя итоги. Впечатление от данного проекта осталось неоднозначное, есть несомненные плюсы, как, например, внешний вид и цены. Но есть и минусы. Например, неприятной новостью стала парковка на 108 мест при 864 квартирах. Смешно, ей-богу. Ну и название жилого комплекса – «Нойланд-Черемушки» далеко от гармоничности, просто «Нойланд» (в пер. с немецкого - «новая земля») еще куда ни шло, но добавление Черемушек к названию делает его несколько безвкусным.
Кроме того, называть гостинки площадью 18 м.кв. квартирами-студиями несколько некорректно. Да и с большой долей вероятности можно предположить, что большинство таких квартир будет куплено, чтобы сдавать в аренду, а в этом тоже ничего хорошего. В итоге конечном итоге, нормальной семье даже с одним ребёнком, как минимум, делать в «Нойланде» нечего, ибо будет тесно. Возможна покупка, чтобы вложить деньги, либо в качестве первого временного варианта для молодой семьи.
Если вас интересует покупка квартиры в жилом комплексе "Нойланд-Черемушки", Сибирское агентство недвижимости предлагает свою помощь в выборе оптимального варианта жилья с наиболее приемлемым для вас соотношением цены и качества. Звоните по телефону (+7 391) 268-77-90, чтобы ваша мечта о новом жилье стала реальнее.