Жилые комплексы

        Обратим свой взор на правый берег. Новостроек здесь немного – достаточно будет пальцев рук, чтобы все их перечесть. Объектом же нашего сегодняшнего обзора становится жилой комплекс «Коломенский».

        Сведения о застройщике

        Застройщиком является компания «Арбан», существующая на строительном рынке с 1992 года. Специализируется на строительстве как жилых, так и нежилых объектов. В качестве основного материала предпочитает использовать кирпич ввиду его прочности, долговечности и экологичности.

        До 2002 года компания работала над объектами преимущественно на востоке Красноярского края, с 2002 года начала работу на строительном рынке столицы края. 

        Компания имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

        Сведения об объекте строительства из Проектной декларации

        Планируемая стоимость объекта - 684 820 000  рублей, в том числе:

- 400 000 000 рублей за счет кредитных средств Восточно-Сибирского банка ОАО “Сбербанк России”;

- 113 680 000 рублей за счет собственных средств Застройщика;

- 171 140 000 рублей за счет средств участников долевого строительства.

        Предполагаемые сроки возведения первой очереди строительства

        Первая очередь жилого комплекса "Коломенский" включает:

 - 3-секционный 16-этажный дом на 347 квартир с красивейшими видами на Красноярск и Енисей;

-  собственную инфраструктуру - подземный и наземный паркинги, благоустроенную территорию с детскими площадками, цветниками, зонами отдыха, фонтаном на " Площади Влюбленных" и собственным фитнес-центром с бассейном 25 м. На первых этажах комплекса расположатся коммерческие офисы и магазины.

        Этапы строительства: 

• 1-я блок-секция  май 2011г. -  декабрь 2013 г., 

• 2-я блок-секция октябрь 2011г. –  июнь  2014 г., 

• 3-я блок-секция ноябрь 2011г.  –   ноябрь 2014 г.

        Вторая очередь жилого комплекса «Коломенский» представляет собой 24-этажный дом с двумя блок-секциями.

        Этапы строительства: 

• начало - Декабрь 2012 г.,

• ввод в эксплуатацию подземного паркинга – Декабрь 2015 г., 

• Блок-секции  1а  - Декабрь 2015 г.,• Блок-секции 1 б  -  Октябрь 2016 г.,  

• поэтапно фитнес-центр с бассейном, детский центр творчества, аптека, кулинария, магазины, офисы - до Марта 2017 г.

        Местоположение

        Местом дислокации для строительства нового жилого комплекса был выбран участок в Ленинском районе Красноярска перед выездом на Октябрьский мост. Из чего сразу стоит сделать вывод, что в отсутствие пробок на мосту, на другой берег добраться ничего не стоит, особенно на собственном автомобиле. Да и вглубь правобережья попасть не составит большого труда. Дорожные развязки вокруг довольно удобные, поэтому транспортная доступность на достаточно высоком уровне. Добраться до центра без пробок можно за 12-15 минут, примерно столько же займёт путь до Северного. Рукой подать и до транспортной артерии правобережья – проспекта им. Газеты Красноярский Рабочий.

        Также жилой комплекс Коломенский ввиду своего местоположения обещает неплохие панорамные виды из окон на правый берег и на Енисей, соответственно, в сторону левого берега. 

        Однако близость Октябрьского моста сулит и некоторые неудобства, как, например, шум непрекращающегося автомобильного потока. Также этот участок дороги довольно опасен с точки зрения дорожного движения, ибо он имеет некоторый наклон и выходит из-за поворота (а лихачей на наших дорогах много) – очень часто здесь случаются аварии. 

        Инфраструктура

        На сайте застройщика жилой комплекс Колеменский описан как объект, вписанный в высокоразвитую инфраструктуру. Проверить это легко -  достаточно заглянуть в 2ГИС. 

        Итак, в радиусе 400 метров насчиталось 11 продовольственных магазинов и павильонов, в том числе три супермаркета; три 4 аптеки; 2 магазина хоз. товаров. 

        Что касается муниципальных объектов, ситуация такова: в радиусе километра находится две детские поликлиники, три поликлиники для взрослых, девять (!) детских садов, три школы, через дорогу от комплекса находится стоматологическая поликлиника.

        В непосредственной близости от «Коломенского» расположен Правобережный дворец культуры, площадь Влюблённых с фонтаном. Из ближайших мест развлечений и массовых закупок можно назвать ТРЦ «ИЮНЬ», чтобы добраться до которого, достаточного всего лишь пересечь мост. А для любителей активного отдыха по душе придётся близость к острову Татышев.

        В менее чем трёхстах метрах от жилого комплекса «Коломенский» находится остановка общественного транспорта «Поликлиника», через которую проходит 7 автобусных маршрутов, связывающих  этот район со Свердловским, Взлёткой, Северным, Солненым, Берёзовкой, Черёмушками. А вот чтобы попасть в центр и западную часть левобережья, придётся пересечь мост на любом из автобусов и сделать пересадку на остановке «Авиагородок». 

        Архитектура, внешний вид

        Основным строительным материалом жилого комплекса «Коломенский» кирпич. Сам комплекс представляет собой два 16-этажных дома а-ля параллелепипед (первая очередь, которая будет полностью сдана к концу 2014 года) со сплошным витражным остеклением и колоннадой высотой с один этаж. За эталон в строительстве «Коломенского» взяты так называемые «сталинки» с их кирпичными стенами и трёхметровыми потолками. 

        Если говорить о чисто эстетическом восприятии сего ансамбля, оно не  на высоте – не слишком удачно выбран цвет для вышеупомянутого витражного остекления – фисташково-зелёный. На фоне терракотово-оранжевого кирпича. Возможно, это и субъективно, но 3D-проект выглядел лучше. 

        Что касается «дворовой» инфраструктуры, здесь предусмотрены подземная и наземная парковка, благоустройство и озеленение прилегающей территории, детская площадка, а также собственный фитнес-центр с бассейном. 

        Жилой комплекс «Коломенский» - цены, квартиры, планировки 

        Как было уже сказано, идейной основой «Коломенского» является дом сталинской планировки. Во многом это даже хорошо – высокие потолки, большие окна (к слову, пятикамерные стеклопакеты), удобные планировки. 

 1-комнатная квартира в жилом комплексе «Коломенский» представляет собой жилую комнату, кухню, совмещённый санузел и небольшой тупичок-гардеробную. Вход во все комнаты из одного коридора. На верхних этажах предусмотрены также планировки квартир-студий. Площади «однушек» 35,20 и 45, 90 м. кв. 

        2-комнатная квартира – это две жилые комнаты и кухня, расположенные по одной стороне длинного узкого коридора, раздельный санузел по другую сторону и маленькая гардеробная справа от входа. Площадь «двушки» варьируется от 53,7 до 67,1 м. кв.

        3-комнатные квартиры в Коломенском  площадью 89,9-91,4 м. кв. расположены «углом» - две жилые комнаты, кухня и совмещённый санузел по левую руку от входа, напротив – ещё одна жилая комната, а справа от входа – ещё один санузел без ванны. В квартирах, расположенных выше второго этажа, предусмотрены выходы на лоджию, причём в трёхкомнатной таковой имеется даже из ванной (!), правда, непонятно зачем.

        Стоит отметить, что кухни во всех квартирах просторные, минимум 10 м. кв. 

        Таким образом, однокомнатная квартира площадью 35, 2 м. кв с окнами на лицевом фасаде обойдётся своему будущему владельцу в 2383 тыс. рублей, за «двушку» в 67,1 м. кв. с окнами во двор придётся выложить почти 3800 тыс. рублей, а за трёшку порядка 5000 тыс. рублей.