Жилые комплексы |
Настоящий обзор будет посвящён жилому комплексу «Утиный плес».
Сведения о застройщике
Компания "Культбытстрой" начала свою деятельность в качестве завода железобетонных изделий в далёком 1958 году, а компанией стала только спустя почти 40 лет, однако по-прежнему успешно работает на рынке строительных услуг.
На счету компании «Культбытстрой» около двух десятков уже реализованных и сданных в эксплуатацию объектов, как в Красноярске так и по Красноярскому краю, кроме того, несколько объектов находящихся на стадии строительства.
Среди дольщиков компания имеет репутацию надёжного застройщика, возводящего качественное жилье и соблюдающего заявленные сроки.
Местоположение
Находится жилой комплекс в Свердловском районе на правом берегу Красноярска, между Пашенным и островом Отдыха. С севера от «УП» располагается протока Абаканская, а также планируется постройка жилого комплекса «Белые Росы», южная граница совпадает с Судостроительной улицей, с запада он ограничивается Ярыгинским проездом, а с востока практически стыкуется с микрорайоном Предмостная площадь. Это говорит о том, что автовладельцам в часы-пик придётся трудно, если будет нужно выехать на Коммунальный мост или на Семафорную.
Прекрасные виды из окон, относительно свежий воздух, перспектива улучшения транпортной доступности делает расположение "Утиного плеса" довольно привлекательным.
Инфраструкстура
Прямо скажем, не блещет. От дома до остановки путь предстоит неблизкий — порядка 700 метров. Ближайшая остановка для жителей 137, 139 и 143 домов по Судостроительной улице — Институт. Служит остановочным пунктом для шести автобусных маршрутов, часть из которых курсирует по правобережью, а другая часть выезжает на левобережье через Коммунальный либо через Октябрьский мост, соединяя «Утиный плес» с Академгородком, ж/д вокзалом, Солнечным, КрАЗом и посёлком Энергетиков. Не все районы города связаны с «Утиным» автобусными маршрутами.
Ближайшие школы находятся в радиусе плюс-минус километра от жилого комплекса, с детскими садами дело обстоит немного лучше — их в округе намного больше и ближайшие из них располагаются примерно в 200 метрах от жилых домов. Через 2 остановки от жилкомплекса находится взрослая поликлиника, примерно ещё через остановку — детская поликлиника.
Совсем недалеко от «Утиного» мы нашли торговый центр «Полтавский», где есть и супермаркет, и аптека, и салон связи, и магазин одежды, и много ещё чего. Для проживающих на улице Карамзина и Судостроительной, 161 и 159 до него буквально 300 метров — едва ли не в зоне шаговой доступности, для жителей западной части «Утиного» расстояние до торгового центра около километра, что, по масштабам города, тоже небольшое расстояние.
И хоть инфраструктура, как оказалось, довольно развитая, выбрать необходимые товары и услуги, по большому счёту, не из чего, и первое время придётся добираться в другие части города, где в этом плане есть разнообразие. Однако со временем собственная инфраструктура микрорайона непременно разрастется - первые этажи домов займут магазины, салоны красоты и под.
Архитектурные особенности, внешний вид
Сверху (уж извините, ничего личного) 3 дома в восточной части «Утиного» напоминают букву Г, ещё два дома в форме гиперболы. В западной части – похожи на стандартные фигурки из тетриса. Снаружи дома отделаны крупноразмерной керамической плиткой, как бы по образу и подобию «совковых» панельных домов.
Что касается цвета, часть домой выполнена в сочетании светло-серого, зелёного и оранжевого, другая часть кремово-коричневая, что, по мнению проектировщиков и застройщика, должно гармонировать с природным ландшафтом. Дома с полосатой зелёно-оранжевой отделкой выглядят неплохо, но конструкции остекления лоджий издалека напоминают решётки.
Дома состоят из 10-14 этажей – тоже всё обычно. Дворы в уже сданном квартале благоустроенные и довольно милые, конечно, не как в «Южном береге», однако здесь к «Культбытстрою» претензий не имеем. Подземной парковки нет, ибо уровень грунтовых вод слишком высок, поэтому парковочные места здесь же, во дворе, что не очень хорошо.
"Утиный плес" - квартиры, планировки, цены
«Однушки» в среднем 40 м. кв. площадью. Планировки у некоторых весьма странные – вытянутые в длину и узкие: коридор со входом в санузел, слева комната, справа кухня. Но есть и вполне стандартные: из коридора дверь напротив ведёт в комнату, налево мимо санузла в кухню.
Средняя площадь «двушки» — примерно 54 квадрата. Планировки также «на любителя» и адекватные. В первом случае к вытянутой однокомнатной квартире добавляется ещё одна вытянутая комната (причём таких планировок большинство); во втором случае всё более-менее нормально: из коридора прямо и направо – в комнаты, налево в кухню и санузел.
«Трёшки» в среднем имеют площадь 77 м. кв.. Коридор, одна большая комната, две маленьких, разделённых санузлом, и кухня-столовая, довольно просторная — такова планировка трёхкомнатной квартиры в «Утином». Сдаётся всё это «великолепие» с чистовой отделкой, в большинстве случаев довольно безвкусной.Цен на сайте застройщика мы, к сожалению, не нашли.
Ну что тут скажешь... Строится микрорайон быстро, к застройщику здесь претензий нет. Но вот отделка квартир, хоть и чистовая, новых жильцов не радует, ибо сделана "ради галочки", впрочем, это не столь критично. Жалуются также на плохую звукоизоляцию и вентиляцию, мол все запахи из соседних квартир через розетки проникают. Ну и еще пять копеек к недостаткам - высокие цены для панельных домов.